1123【投机RB地产】
角川春树微微一笑,“好,那我就说了。夏桑,我这里有一份数据,记录了日本房地产从七零年代到如今的数据变化……”
他一边说着,一边拍拍手。
随即便有一位和服美少女双手捧着一个托盘走了进来,托盘之中正放着一个文件袋。
夏天将文件袋拿起,打开,取出了里面的文件,仔细的看了起来。
就见从七零年代初,日本的房地产价格就已经在迅猛的增长,尤其东京、大阪、名古屋,涨势更是惊人,年均都在百分之八左右。
而广场协议签订之后,日本的房地产价格更是像打了激素一样,全线飙升。东京的房地产总值从八四年的一百四十九万亿日圆,飙涨到了八七年的四百八十一万亿日圆。三年之内,就涨幅二点二倍。
日本六大城市的住宅、商业和工业用地的价格从七零年的每平米六千美元,已经涨到了如今的四万美元,增值了五倍还要多。这在世界房地产史上都是一个前所未有的记录。
除了详实的数据之外,文件中还罗列了许多专家发表的诸多房地产必涨的理论。看完之后,真是让人热血沸腾,恨不能赶紧投资房地产才行。
夏天早就知道广场协议签订之后,日本房地产市场会出现巨大的泡沫,因此对这份文件的内容并未感到太多惊奇。
他看完之后,将文件合上,随后笑着问角川春树,“角川先生,你给我看这份文件的目的是什么呢?”
“夏桑,想必你看完文件之后,应该知道日本地产市场有多么火爆,有多么美妙的投资前景了吧。”角川春树微笑着说道,那语气就像引诱白雪公主买苹果的老巫婆一样。
夏天点了点头,不消这份文件,他也知道日本房地产市场够火爆的,值得投资。
“不错,角川先生,日本的房地产市场的确火爆,值得投资。”他笑着说道。
“那你愿不愿意跟我一起投资呢?”角川春树见夏天同意自己的观点,立刻笑道,一副迫不及待的样子。
“角川先生,你不是做图书、电影的生意么,怎么突然想到进军房地产了?”夏天一听,笑着问道。
角川春树是角川书店的社长,角川书店是日本非常知名的出版商,出版发行书籍、杂志、漫画等等。另外子公司角川映画也是日本五大电影发行商之一,负责制作发行电影。
“实不相瞒,现在日本图书市场也好,电影市场也好,都是呈逐年萎缩的态势。年轻人更愿意打电玩,而不愿意多读书。至于电影,日本本土电影早就已经没落了,人们都不再喜欢看电影,更喜欢宅在家里看电视。”角川春树诉苦道,“我的角川书店去年的盈利只增长了两个百分点,跟房地产市场的增幅完全没有办法比。所以为了赚钱,我也只好暂时抛弃主业,进军房地产市场了。”
夏天一听,理解的点了点头。
前世内地房地产市场异常火爆的时候,很多工厂主开一年工厂赚得钱,都不如炒一套房赚得钱多。甚至上市公司都要靠卖房来增加业绩,以便让自己的财务报表好看一些。
“好吧,那你打算怎么跟我合作呢?”夏天随即问道。
正好他也打算投资日本房地产呢,有角川春树这只地头蛇帮忙,倒也算得上是一件好事。当然,还要看看到底是怎么一个合作方式。
“我提议你我共同出资,成立一家地产公司,开发东京的房地产。”角川春树兴致勃勃的说道,“我可以出资十亿日圆,夏桑你也出资十亿日圆,公司由我来担任正职,你可以派人来担任副手,如何?”
夏天一听,笑了笑。
角川春树的这个提议如果放到平时,那也算是不错了。共同出资,一方管理,一方监督,也算是公平。毕竟日本是角川春树的主场,他不可能一点便宜不占。
但是放到现在,这个主意就有点馊了。
“夏桑,你不同意?”角川春树见夏天微笑不语,不禁奇怪的问道,“难道你想要你的人担任正职?!好吧,那也不是不可以,但我怕你的人对日本不熟悉,有可能做出错误的判断。”
“不,不,你误会了,我的意思是这个方法赚钱太慢了。”夏天摆摆手道,“地产公司开发地产,从买地到设计到建造到销售……起码也要两年才能收回成本,见效太慢了。”
如果他没记错的话,日本房地产泡沫到九零年代初,就会被戳破了。也即是说,留给他赚钱的时间,顶多也就四五年而已。
要是再吭哧吭哧的买地盖大楼赚钱,那效率未免也太慢了,而且要做的事也多,风险也随之增加了。
“那你的意思是?”角川春树疑惑的问道。
“这样吧,我们直接来炒楼。你负责寻找合适的大楼,咱们一起投资竞买然后再加价卖出。所获得利润,刨除你的开支之外,再按出资的比例分成,如何?”夏天提议道。
自己费力盖楼,哪有直接买别人的楼省事。虽然这样一来花钱较多,但是回本却快。这边买了,转手就可以再卖,不用半年就能见效益。
角川春树一愣,随即笑着点点头,“夏桑,果然够豪气,那就这么定了。”
“好,干杯~”夏天笑道。
……
“天哥,你真要跟角川一起合作炒楼呀?”吃完饭之后,坐车回去的时候,王柤贤问夏天道。
“是呀,怎么了,你觉得有问题?”夏天点了点头,随后笑着问道。
“嗯,他是日本的地头蛇嘛,我担心他会骗你。”王柤贤忧心忡忡的道,“他万一跟业主商量好,故意开出个高价骗你出钱,他们私底下却是低价成交,那你不就吃亏上当了嘛。”
“说的不错,小贤真聪明。”夏天笑着点点头,顺手捏了捏王柤贤挺翘的琼鼻,“的确可能会产生这个问题。”
“讨厌~”王柤贤的鼻子被夏天捏得酸酸的,忍不住打掉了他的安禄山之爪,“那你打算怎么办呢?”
“一方面加强监督,一方面加强审核吧。”夏天微微一笑道,“价格高得不合理,我当然不会出资了。而所有交易的明细,事后也要做详细审查。他们聪明,我也不笨呢。”
“这么做就能杜绝被骗了?”王柤贤还是有些担心道。
“其实任何一种做法都达不到百分之百的杜绝,只能尽量的减少损失而已。不过这也已经足够了,只要赚得钱比损失得多,那就值得做。”夏天笑着说道。
贪婪是人的原罪,角川春树也不是圣人,跟他合作肯定会被他占便宜。而无论监督还是审核,只要是由人操作,就一定会有漏洞,也就一定会被人利用。所以要想百分百的不吃亏,那是绝对不可能的。
不过只要收获比损失多,只要收益还在可接受的范围之内,那就值得合作。
王柤贤听他这么说,终于理解的点了点头,“啊,原来是这样,那我就不用替你担心了。”
“乖了。以后生意上的事你就不用太操心了,不然的话脸上会长皱纹的。”夏天笑道。
“是么,长了么,在哪儿?”王柤贤一听,紧张的说道。还从兜里掏出小镜子,对着自己的脸仔细看了起来,“没有呀,讨厌,吓人家!”
夏天见她紧张兮兮的样子,忍不住笑了起来。
……
隔天,东京会展中心。
偌大的场地已经被史克威尔租赁下来,场中摆了数十台游戏机,都连着红白机,插着《最终幻想》、《街头霸王》的游戏卡。
《街头霸王》现在是最后测试阶段,很快也即将上市发售。因此史克威尔在为《最终幻想》举办发布会的同时,也趁机推出了这款游戏的试玩版。
除了游戏机之外,墙上还贴着《最终幻想》、《街头霸王》的游戏海报,全都是请名家来绘制的,非常精美,非常漂亮。
另外专柜上还摆满了两款游戏的周边产品,比如《最终幻想》中角色的玩偶,坐垫等等。
如此精心布置的宣传仪式,简直就像是前世的电玩游戏展一样,让来到现场的记者、玩家都惊奇不已。
“各位女士,各位先生,各位记者朋友,各位玩家朋友,大家上午好!我是史克威尔游戏公司的开发总监坂口博信,很感谢大家能够来到这里,参加我们《最终幻想》的宣传会。”坂口博信登台说道。
“《最终幻想》这款游戏是由国际知名导演夏天先生策划,提供故事创意,由知名游戏人宫本雅史负责监制,由我及史克威尔游戏开发一组所有员工历经一年时间,辛苦开发而来。”坂口博信继续说道。
“这是一款角色扮演类游戏,由玩家操控人物,在大陆上完成探险。新鲜有趣,刺激感人。它在游戏中有诸多创新之处,比如……”坂口博信详细的介绍道。大屏幕上,同步播出了游戏的演示版。
玩家和记者们一看到那么漂亮的画面,那么精彩有趣的游戏方式,全都惊呆了!
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